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二手裝修房如何選購,抓住這幾點!

  • 發布時間:2019-06-03 09:38:00
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目前,在部分市中心區域,帶裝修的二手房已經達到了8成甚至更多。在裝修房占了如此之高比例的二手房市場上,購房者應該如何選擇才能買到一套趁心如意的裝修房?

  


  二手房買賣,試與裝修來“較真”

 

  


  對于大部分裝修的業主來說,裝修時最關心的問題應該就是裝修費用的控制了。雖然裝修費跟買房錢比起來,是有點“小巫見大巫”,但對于那些辛苦打拼多年才好不容易買了套房的盆友來說,即便是“小巫”,它也已經是一筆不小的開支了。所以如何能夠在裝出理想新家的同時,最大限度的節省這筆開支,就成了各位業主盆友互相討論,匆促求解的一個問題。

 

 

  


  不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵,找開發商理論時,開發商辯稱該房已由購房者驗收合格,對購房者反映的問題不予理睬。開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一,買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議,其糾紛主要集中在以下四個方面:     

   

  


  房屋裝修折舊需注意

 

 

  


  對于已經住過一段時間的二手房,裝修上的老化等問題往往是能夠通過眼睛觀察發現到的。根據仲正驗房中心的資深驗房師介紹,以下三個房屋老化方面的問題需要購房者在看房時注意。

 

 

  


  精裝修驗房二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。2、精裝修驗房檢查墻體平整度用長尺等靠近壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。3、精裝修驗房檢查地面是否開有開裂精裝修驗房看看有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

 

 

  


  精裝房收房驗房一是看工程項目的施工質量購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在于,對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控,所以很多業主會對工程質量擔憂,這時,可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。精裝房收房驗房二看品牌型號對防盜門、衛生潔具、裝飾材料燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比,查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產生不必要的糾紛,小編提醒購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節,越詳細越好。精裝房收房驗房三看裝修質量主要涉及到水管電路、泥工、木工安裝油漆等方面的內容。其中門窗、壁油漆地板鋪設、衛生間廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題,了解裝修質量可以從一些眇小的問題上來判斷整體。

 

 

  


  電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

 

 

  


  專業驗房花錢買安心
  用手觸摸并觀察墻體的表面,原墻面的基層處理與后期施工項目及施工質量有著直接性的關系。部分原墻面處理不到位,例如,原墻面沒有使用耐水膩子,若直接刷上乳膠漆,今后恐怕會出現墻面粉化、反堿,或起皮的質量問題。此外,若廚房衛生間墻面拉毛層沒有處理好,或墻體表面強度不足,便直接貼磚處理了,后期很容易造成瓷磚空鼓問題,對此,設計師可以由目測、觸摸、槍擊與墻面淋水等方式來判斷基層處理的質量,并判斷是否需要重新處理。即便如此,這仍舊是一項常被忽略的環節。因此,通過量房環節可以對房屋自身質量做檢查和判斷,設計中還要充實考慮自身的質量對裝修會帶來的影響,由此便也可減少一些裝修過程中因施工質量而需要增強的煩惱。
  新房建好后,為了家人健康,一定要進行室內空氣檢測。在進行室內空氣檢測時,不可輕率,一定要找專業性的機構來檢測。很多人想知道,如何做好室內空氣檢測?同時,對于室內空氣檢測的費用也是大家關心的事,下面來看看詳細介紹。
  如果室內因裝修造成空氣污染超標,可以及時決策是否放棄購買。目前來講,市場上帶裝修二手房的驗房行情大概在10元/平方米,如果房屋面積較大還可能會有一定的折扣或者延伸服務。從長期考慮,花些錢買個安心入住也是值得的。

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